在2023年8月，希臘開啟了雙政并行時代，25/50萬歐的房產(chǎn)在希臘市場持續(xù)繁榮。為加快房產(chǎn)過戶速度，希臘政府或?qū)⑷∠F(xiàn)行的未繳納房產(chǎn)稅證明制度，并使用電子檔案。2024 年希臘購房政策會出現(xiàn)哪些方面新的變動？眼下是否是進行希臘購房投資的好時機呢？

一、希臘房產(chǎn)過戶將有新變化

據(jù)希臘媒體報道，希臘全新稅收法律草案《遏制逃稅措施》預(yù)計將通過議會并實施，該法案中對房產(chǎn)過戶進行了重大調(diào)整。

報道稱，為加快過戶速度，將取消現(xiàn)行的未繳納房產(chǎn)稅證明制度，并使用電子檔案。根據(jù)該法案，一旦進行轉(zhuǎn)讓，土地登記處就會立刻告知市政當(dāng)局，市政當(dāng)局則會檢查是否存在TAP債務(wù)。

此外，文件收集工作將由公證員負(fù)責(zé)，公證員將根據(jù)當(dāng)事人的授權(quán)起草財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

因此，從2024年開始，希臘公證員將通過國家gov.gr網(wǎng)站上的電子轉(zhuǎn)讓平臺收集文件。

具體過戶措施如下：

1. 公證人提交新的買賣申請；
2. 賣方選擇要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)；
3. 買方接受邀請并授權(quán)公證人；
4. 創(chuàng)建電子買賣檔案；
5. 公證人收集必要文件；
6. 支付轉(zhuǎn)讓稅并起草公證書；
7. 在電子買賣檔案中提供公證書；
8. 公證人在土地登記處登記公證書。

*僅供參考，具體以官方全新公布政策信息為準(zhǔn)

二、希臘央行發(fā)布房產(chǎn)Q3數(shù)據(jù)

近日，希臘央行發(fā)布第三季度房產(chǎn)數(shù)據(jù)，希臘房產(chǎn)市場依舊漲勢喜人！雅典公寓價格同比增長12.0%。

• 希臘全國公寓價格的年變化率為11.9%；
• 按樓齡劃分，新公寓的價格年變化率為11.6%，舊公寓的價格年變化率為12.2%；
• 按地區(qū)劃分，雅典的公寓價格年變化率為12.0%，塞薩洛尼基為15.4%，其他城市為12.8%，希臘其他地區(qū)為9.5%。

1、根據(jù)現(xiàn)有臨時數(shù)據(jù)

預(yù)計2023年第三季度公寓價格(名義價格)較2022年同期平均上漲11.9%。2022年，公寓價格漲幅為年均增長率為11.9%（修訂后的數(shù)字），而2021年增長率為7.6%。

2、更具體地說

與2022年同期相比，2023年第三季度新公寓(即房齡不超過5 年)的價格上漲了11.6%，舊公寓(即房齡超過5年的)價格上漲了12.2%。

根據(jù)修訂后的數(shù)據(jù)，2022年新公寓價格年均漲幅為12.4%，2021年為8.2%，而舊公寓的價格在2022年上漲了11.5%，而2021年上漲了7.2%。

3、按區(qū)域數(shù)據(jù)分析來看

2023年第三季度，雅典公寓價格同比上漲12.0%，塞薩洛尼基上漲15.4%，其他大城市上漲12.8%，希臘其他地區(qū)上漲9.5%。

2022年全年，上述地區(qū)價格平均分別上漲13.9%、12.6%、10.9%和8.2%（修訂數(shù)據(jù)）。較后，對于全國所有城市地區(qū)，2023年第三季度公寓價格較2022年第三季度平均上漲12.1%，而2022年年增長率為12.3%（修訂后的數(shù)據(jù)）。

三、或?qū)⒄{(diào)整黃金簽證

希臘作為歐盟、申根國，其黃金簽證的身份一直以來都備受環(huán)球投資者的青睞，尤其是中國投資者。在希臘黃金簽證的申請來源國中，中國占據(jù)首先。

希臘黃金簽的爆發(fā)基于同類型項目的投資金額以及關(guān)停，更重要的一點是，環(huán)球國際形勢的緊張：戰(zhàn)爭以及風(fēng)險意識的加強。

人們迫切需要一張“說走就走”的船票來為自己保身：愛爾蘭投資關(guān)停、葡萄牙購房黃金簽關(guān)停，隨之而來的是搖搖欲墜的塞浦路斯永居、西班牙黃金居留簽，而希臘，也迎來了它的變政。

在希臘首都雅典所在的北部、中部和南部部分區(qū)域以及塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼需通過購買50萬歐以上房產(chǎn)獲得“希臘黃金居留許可”

據(jù)希臘財經(jīng)網(wǎng)站報道，希臘政府正在考慮對“黃金簽證”的發(fā)放制度進行調(diào)整，老舊建筑修復(fù)或成新熱點！引發(fā)了不少投資人的擔(dān)憂，到目前為止，除了米佐塔基斯在采訪中透露的信息外，希臘當(dāng)局尚未正式公布將對“黃金簽證”作出具體調(diào)整的相關(guān)細(xì)則。

今年歐洲的各移民項目均發(fā)生了變化，歐盟更是提案，將在2025年全部關(guān)閉所有的購房移民計劃，至此將會結(jié)束購房黃金簽證時代。如果你有儲備歐盟身份的需求，現(xiàn)在就應(yīng)該開始著手準(zhǔn)備起來了！我們鼓勵您在空閑時機與洲際移民的在線顧問取得聯(lián)系，獲取更多關(guān)于希臘購房移民的資訊。

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